În România, în ultima vreme, dobânzile bancare au crescut, iar astfel oamenii de rând au ajuns să caute alternative tot mai creative pentru achiziționarea de apartamente. Drept urmare numărul celor care se îndreaptă către soluții neconvenționale a intrat într-o creștere alarmantă.
Dobânzi în creștere și condiții stricte
Deoarece nu mai pot îndeplini cerințele băncilor, mulți români se îndreaptă acum către împrumuturile direct de la dezvoltator. Asta în timp ce în ultimul an, dobânzile au crescut considerabil, făcând și mai dificilă îndeplinirea criteriilor stabilite de instituțiile financiare. Pe de altă parte, împrumuturile dezvoltatorilor vin și ele la pachet cu propriile riscuri.
De obicei, dezvoltatorii cer un avans cuprins între 25% și 50% din costul total al proiectului. În acest mod pericolul real apare atunci când clientul își mai poate realiza plățile, ducând la întârzierea sau chiar blocarea proiectelor prin strangularea cash flow-ului de lucru.
Dezvoltatorul imobiliar Ionuț Negoiță a propus în acest context un compromis din care să beneficieze toată lumea și anume: „Putem echivala valoarea chiriei sau perioada în care a locuit și să o considerăm chirie, și putem astfel recâștiga proprietatea casei.” Acest lucru ar putea fi pus în practică în cazurile în care locatarul a ocupat proprietatea timp de aproximativ trei-patru ani.
Oamenii apelează la împrumuturile dezvoltatorilor deoarece aceștia nu iau în considerare aspecte precum venitul sau stabilitatea pe termen lung. Mai mult, sursa de venit poate fi din străinătate cât și din diverse alte contracte, oferind unei asemenea piețe de capital o flexibilitate considerabilă.
Avantajele unui împrumut la dezvoltator
Cu toate acestea plățile ratelor pot deveni o povară costisitoare când sunt făcute pe o perioadă scurtă de timp. De asemenea, este importantă analizarea atentă a contractului, deoarece dezvoltatorul poate include și alte clauze speciale mai mult sau mai puțîn in beneficiul cumpărătorului. Potrivit Irinei Chițu, directorul de comparare a băncilor, banca are dreptul să revendice locuința în cazul în care nu se fac plățile ipotecare.
Un client poate plăti dezvoltatorului în rate lunare, pe o perioadă de până la 12 ani, pentru un apartament cu două dormitoare care costă aproximativ 80.000 de euro, cu un avans de 30%. Astfel în baza acestei sume lunare, când va trage linie la final cumpărătorul va observa o diferență de aproximativ 20% între prețul cu banii jos și cel achitat în rate.
În România aproape 30% din locuințele vândute de dezvoltatori sunt plătite în rate lunare. Această tendință relevă deci că tot mai mulți români caută alternative la împrumuturile bancare tradiționale, în încercarea de a obține o locuință, în ciuda condițiilor stricte și a dobânzilor în creștere.
