Proprietarii care nu își ȋnregistrează contractele de închiriere la ANAF, riscă amenzi grele.
Astfel, începând cu anul 2023, dacă deții un apartament pe care îl dai în chirie, legea te obligă să îți înregistrezi contractul de închiriere la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF).
Totuși, încă există oameni care aleg să închirieze „la negru”, adică fără a se conforma acestor reguli. Pentru ei, „evitarea” taxelor poate aduce o amendă de 500 de lei și plata taxelor restante.
Ștefania, o chiriașă care trăiește într-un apartament din București, mărturisește:
„Nu s-a pus nicodată problema să nu existe un contract. În primul rând pentru protecția mea ca chiriaș. Să nu fiu dată afară fără să fiu anunțată, să mi se ofere condițiile de care am nevoie”.
În același spirit, Cătălina, care a trecut prin experiența chiriei de trei ori, afirmă:
„Așa mi se pare corect, dacă noi dăm un ban măcar să fie și proprietarul ok din punct de vedere legal. Avem niște clauze în contract pe care, sper, nu am dat până acum de nimeni să nu le respecte și sper să fie și de acum încolo așa”.
Noile obligații pentru proprietari
Anul 2023 a adus o schimbare importantă: de la începutul anului, proprietarii sunt obligați să declare contractele de închiriere la ANAF, față de perioada anterioară când această declarație era opțională.
Gabriel Blăniță, agent imobiliar, explică: „Pentru un chiriaș înseamnă că știm foarte clar clauzele contractului de închiriere, știm cât trebuie să plăti, când trebuie să plătim, cum se face plata, care sunt clauzele de care trebuie să ținem cont în contractul de închiriere, cum am primit apartamentul, cum îl întreținem, cine suportă cheltuielile.”
Totodată, anul 2023 a marcat o creștere a numărului de contracte de închiriere depuse, cu peste 60.000 în primele șase luni, comparativ cu aceeași perioadă din 2022. Dar, în ciuda acestor schimbări, mai există proprietari care aleg să evite plata taxelor.
La începutul anului, Christian Tudorache, CEO și cofondatorul unei agenții imobiliare, a dezvăluit că „amenzile pot ajunge până la 50.000 de lei per operațiune în cazul în care sunt situații în care sunt depistați proprietarii, lăsând la o parte evaziunea fiscală în cazul în care veniturile nu sunt declarate”.
Acest lucru înseamnă că cei care închiriază în regim hotelier pot primi amenzi mari dacă nu își înregistrează veniturile. Potrivit Ministerului Economiei și Turismului, la nivel național, în acest an au fost eliberate peste 650 de certificate de clasificare pentru locuințe închiriate în regim hotelier, aproape la fel de multe ca anul trecut.
Amenzile pe care le pot primi proprietarii daca nu își înregistrează contractele de închiriere la ANAF
În funcție de situație, proprietarii care închiriază „la negru” pot primi următoarele sancțiuni:
- Amenzile pot ajunge până la 50.000 de lei pe operațiune pentru închirierile pe termen lung sau în regim hotelier.
- Proprietarii trebuie să plătească taxele restante pentru banii nedeclarați.
- În cazul în care sunt depistați, locuințele pot fi închise de către autorități.
Este important de menționat și faptul că amenzile pot fi mai mari în cazul proprietarilor care închiriază locuințele în scopuri ilegale, cum ar fi prostituția sau traficul de droguri.
