Banca Naţională a României (BNR) a emis recent un avertisment referitor la situaţia curentă şi perspectivele pieţei imobiliare din România.
Conform ultimelor raportări ale BNR, piața imobiliară rezidențială din România se confruntă cu o serie de schimbări semnificative. Activitatea în acest sector a continuat să se contracte, tendință care se preconizează a persista și în perioada următoare. Un factor major în această evoluție îl constituie creșterea susținută a costurilor de construcție pentru clădirile rezidențiale.
De la începutul anului, s-a observat o scădere a volumului lucrărilor de construcții, iar tranzacțiile imobiliare au înregistrat un recul. În ciuda acestor scăderi, prețul bunurilor imobiliare rezidențiale a rămas relativ stabil în iunie 2023 comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, aspect subliniat în cea mai recentă ediție a Raportului asupra stabilităţii financiare.
Impactul costurilor de construcție și al ratelor de dobândă
Un aspect semnificativ menționat de BNR este impactul direct al costurilor ridicate de construcție asupra prețurilor locuințelor noi. Aceasta, în combinație cu ratele de dobândă crescute, a generat o presiune suplimentară asupra accesului la finanțare. Astfel, volumul creditelor ipotecare nou acordate a scăzut considerabil, cu 36% în septembrie 2023 față de septembrie 2022, un indicator clar al dificultăților cu care se confruntă piața.
Analizând datele, se observă o reducere de 2% a numărului de locuințe terminate în primul semestru al anului curent, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Mai mult, volumul lucrărilor de construcții în primele 9 luni ale anului 2023 a scăzut cu 7,2% față de perioada similară a anului anterior, evidențiind disparități regionale importante.
Situația nu este mai roz nici în sectorul imobiliar comercial, unde activitatea a încetinit în prima parte a anului, în linie cu tendințele regionale. Volumul investițiilor în acest sector a scăzut dramatic în primele 9 luni ale anului 2023, cu un procent de 63%, ajungând la 243 milioane de euro. Aceste cifre, furnizate de BNR și citate de Ziarul Financiar, subliniază o reticență în ceea ce privește investițiile în acest domeniu.
