Cadastru și intabulare 2025: Ce acte sunt necesare

Piața imobiliară din România continuă să fie de interes, având în vedere numărul mare de tranzacții realizate anual. În acest context, cadastrul și intabularea sunt două proceduri esențiale pentru garantarea dreptului de proprietate. Fără aceste înregistrări, proprietarii nu pot vinde, dona sau ipoteca imobilul.

Ce acte îți trebuie pentru aceste proceduri. Nu se pot face fără aceste documente

Cadastrul reprezintă un sistem unitar de evidență tehnică, economică și juridică pentru toate imobilele din România. Acesta înregistrează poziția geografică, dimensiunile, suprafața și destinația fiecărui imobil. Potrivit legislației în vigoare, cadastrul este obligatoriu și se realizează prin măsurători precise, folosind tehnologie modernă pentru a evita orice suprapuneri sau litigii de proprietate.

Pentru a obține cadastrul, primul pas este angajarea unui expert autorizat, precum un inginer topograf recunoscut de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Acesta efectuează măsurătorile necesare și întocmește documentația cadastrală.

Conform Impopedia.ro, actele necesare pentru cadastru sunt:

• Actele de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație, hotărâri judecătorești definitive);
• Actele de identitate ale proprietarilor;
• Certificatul fiscal, eliberat de Direcția Taxe și Impozite Locale, care atestă că nu există datorii la stat pentru imobilul respectiv.

După ce expertul efectuează măsurătorile și realizează planurile de amplasament, documentația cadastrală se depune la biroul teritorial al OCPI. Aceasta este verificată și, după aprobare, imobilul este înscris în baza de date cadastrală națională.

Cum se fac măsurătorile în cadrul cadastrului în România

Procesul de măsurare presupune utilizarea unor echipamente speciale, precum stații totale și tehnologii GPS de înaltă precizie. Datele obținute sunt transpuse în schițe și planuri care identifică exact amplasamentul și limitele imobilului.

După finalizarea cadastrului, urmează intabularea, care este procesul prin care dreptul de proprietate este înscris definitiv în Cartea Funciară. Conform Știrile PRO TV, intabularea este esențială pentru validarea legală a dreptului de proprietate și permite realizarea de tranzacții imobiliare fără riscuri.

Pentru intabulare, este necesară depunerea unei cereri tip la OCPI, însoțită de documentația cadastrală și actele de proprietate. Actele solicitate includ:

• Contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație sau hotărâri judecătorești definitive;
• Actele de identitate ale proprietarilor;
• Certificatul fiscal valabil;
• Documentația tehnică cadastrală întocmită de un expert autorizat.

În unele cazuri, pot fi necesare documente suplimentare, în funcție de situația juridică a imobilului. De aceea, se recomandă consultarea unui notar pentru a clarifica eventualele cerințe specifice.

Ce faci dacă vecinul a intrat peste hotarul tău? Cadastrul și intabularea în cazuri de suprapuneri de terenuri

O situație des întâlnită în procesul de cadastru și intabulare este cea în care un vecin a construit pe terenul tău sau a intrat peste hotar. În astfel de cazuri, procedura devine mai complicată, iar rezolvarea necesită măsuri legale și expertize tehnice.

Cum procedezi dacă există o suprapunere de teren?

Dacă expertul topograf constată că există o suprapunere de teren între proprietatea ta și cea a vecinului, primul pas este clarificarea situației la nivel amiabil. Este recomandat să discuți cu vecinul și să îi prezinți măsurătorile oficiale. În multe cazuri, problema poate fi rezolvată fără intervenția autorităților, prin stabilirea unei noi delimitări pe baza actelor de proprietate.

Dacă nu ajungeți la o înțelegere, următorul pas este să depui o sesizare la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). OCPI poate solicita rectificarea documentației cadastrale și va analiza situația împreună cu experți în domeniu.

Când este necesară acțiunea în instanță?

Dacă vecinul refuză să recunoască eroarea sau a efectuat construcții pe terenul tău, singura soluție rămâne acționarea în instanță. Conform legislației, proprietarul afectat poate introduce o acțiune de grănițuire sau revendicare imobiliară.

În proces, vor fi necesare următoarele documente:

• Actele de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate);
• Documentația cadastrală actualizată, care arată clar suprapunerea;
• Măsurătorile realizate de un expert autorizat;
• Orice alte documente justificative, cum ar fi declarații de martori sau hotărâri judecătorești anterioare.

După analizarea probelor, instanța va decide rectificarea cadastrului și, dacă este cazul, demolarea construcțiilor ridicate ilegal pe terenul tău.

Ce trebuie să știi înainte de a merge în instanță?

În multe cazuri, astfel de procese durează mai mulți ani, iar costurile pot fi semnificative. Din acest motiv, este important să te consulți cu un avocat specializat în drept imobiliar, care îți poate oferi sfaturi privind cea mai rapidă și eficientă metodă de soluționare a problemei.

Dacă vecinul și-a înscris deja terenul în Cartea Funciară și există o suprapunere, se poate cere rectificarea cărții funciare. Acest proces se poate face pe cale administrativă, prin OCPI, sau în instanță, în cazul în care nu există acord între părți.

În concluzie, dacă vecinul a intrat pe terenul tău, este esențial să ai toate actele în regulă, să consulți un expert și să încerci o rezolvare amiabilă înainte de a merge în instanță.