În ultimii cinci ani, investitorii români au achiziționat proprietăți în valoare de 1,1 miliarde de euro, ceea ce reprezintă 28% din volumul tranzacțiilor în această perioadă, conform datelor furnizate de o firmă de consultanță imobiliară.
Acest fapt plasează investitorii români în fruntea cumpărătorilor de active generatoare de venit în România.
Investitorii străini în top
Pe lângă investitorii români, în topul celor mai activi investitori în România se numără cei din Africa de Sud (cu achiziții de 600 de milioane de euro, 15% din volum), Austria (14% cotă de piață), Israel (9%) și Ungaria (8%).
În perioada precedentă de cinci ani, ponderea investitorilor români în volumul tranzacționat varia între 1% și 7%, însă consultanții notează o creștere semnificativă a acestei proporții în intervalul 2018-2022.
Grupul Dedeman (Pavăl Holdings) a fost „locomotiva” investitorilor români în perioada 2018-2022, prin achiziții în valoare de 850 de milioane de euro, urcând rapid pe locul doi în lista proprietarilor de birouri din România, cu un portofoliu de aproximativ 380.000 de metri pătrați.
Compania românească One United a fost un alt mare achizitor, specializat în clădiri de birouri mici și medii și în clădiri istorice din centrul Bucureștiului, pe care le-a transformat în hoteluri sau spații rezidențiale.
Segmentele de piață care atrag investitorii români
Potrivit analizei realizate de Cushman & Wakefield Echinox, în ultimii cinci ani, segmentele de piață care au atras investitori români au fost proiectele de birouri (81% din volumul total), urmate de sectoarele de retail și hoteluri (7% fiecare). În special în sectorul birourilor, ierarhia principalilor competitori de pe piață s-a schimbat în ultimii ani.
AFI Europe deține un portofoliu impresionant, iar CA Immo din Austria s-a retras din țară, în timp ce CPI Property Group din Republica Cehă a preluat activele S Immo și Immofinanz. Aceste tranzacții nu au afectat poziția de lider de piață a Globalworth, care se menține în fața rivalilor precum Pavăl Holding, CPI Property și AFI Europe.
Achiziționarea S Immo și Immofinanz de către CPI Property a adus grupul ceh în topul proprietarilor de mall-uri și parcuri de afaceri din România, alături de NEPI Rockcastle, Iulius Group și Atterbury. Investitorii au urmărit cu atenție piața spațiilor industriale și logistice, dar nu s-au produs schimbări majore în partea de sus a clasamentului.
Ca urmare, „în timp ce CTP și Globalworth și-au mărit portofoliile inclusiv prin achiziții, WDP, P3 și Logicor au optat pentru o expansiune organică”, au subliniat consultanții Cushman & Wakefield Echinox.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, este o companie independentă condusă de peste 80 de experți în domeniul imobiliar. Ei oferă consultanță pentru cumpărători, vânzători, proprietari și chiriași.
