De la apartamente la 7200 dolari in 1990 la piata imobiliara complexa de azi

În 1990, piața imobiliară din România era la început de drum, iar apartamentele se vindeau la prețuri incredibile pentru standardele de azi. Cu doar 7.200 de dolari puteai cumpăra un apartament de 65 mp în București, direct din ziarul Anunțul Telefonic. Statul oferea locuințele chiriașilor la prețuri accesibile, iar cine a avut inspirația să investească atunci a făcut avere.

Transformarea spectaculoasă a pieței imobiliare

De la primele anunțuri imobiliare până la explozia prețurilor din prezent, piața a trecut printr-o transformare spectaculoasă. După Revoluție, un apartament în București era un vis accesibil. Cu doar 7.200 de dolari, puteai deveni proprietar, iar anunțurile de vânzare apăreau timid în paginile ziarelor.

„Un apartament de 3 camere având o suprafaţă de 65 de metri pătraţi , la tariful I costă 150 mii lei, iar la tariful II 167 mii lei. Pentru spaţiul în plus sau în minus se adaugă sau se scade la fiecare metru pătrat 2400 lei, respectiv 2500 lei. La preţul stabilit se mai aplică o corecţie de nivel, în funcţie de etajul la care este situat apartamentul (…) Este o noutate că din preţul iniţial se scade uzura apartamentului (…). Cele centrale vor fi cu 10 la sută mai scumpe, iar cele mărginaşe cu 10 la sută mai ieftine”, spunea, la vremea respectivă, Octavian Orăviţean, directorul de atunci al Oficiului de Vânzare a Locuinţelor, conform Tion.ro.

Astăzi, lucrurile s-au schimbat dramatic. Apartamentele nu se mai cumpără dintr-un anunț din ziar și cu bani cash, ci după luni întregi de căutări, negocieri și dosare de credit. Prețurile locuințelor sunt de zeci de ori mai mari, iar cumpărătorii trebuie să se îndatoreze pentru 20-30 de ani ca să își permită o locuință.

Viitorul pietei imobiliare

Privind în urmă, piața imobiliară din România pare un carusel amețitor. De la prețuri de nimic și o libertate totală de tranzacționare, s-a ajuns la o industrie complexă, dominată de bănci, dezvoltatori și credite pe termen lung. Întrebarea este: ce urmează? Va continua această creștere explozivă sau se va opri la un moment dat? Un lucru e sigur – cine a știut să profite de oportunitățile din anii ‘90 a făcut una dintre cele mai inspirate alegeri financiare din ultimele decenii.