Recent, Legea nr. 115/2023 a fost promulgată, aducând modificări importante în ceea ce privește asigurarea obligatorie a locuințelor în România.
Această lege, intrată în vigoare pe 11 noiembrie 2023, impune noi reguli pentru proprietarii de locuințe, fie că sunt cumpărători sau moștenitori. Prevederile acestei legi sunt esențiale pentru înțelegerea noului peisaj juridic și financiar cu care se confruntă deținătorii de imobile.
Una dintre cele mai notabile schimbări este condiționarea oricărei modificări în cartea funciară – fie că este vorba de un act de moștenire sau de vânzare-cumpărare – de existența unei asigurări obligatorii a locuinței.
Pentru a înregistra sau a modifica înregistrarea unei locuințe, proprietarul trebuie să prezinte un contract de asigurare valabil. Această cerință reprezintă un pas important în consolidarea securității tranzacțiilor imobiliare și în protejarea proprietăților împotriva dezastrelor naturale, cum ar fi cutremurele, alunecările de teren și inundațiile.
Impactul asupra tranzacțiilor imobiliare, modificări financiare
O altă schimbare remarcabilă este ajustarea costurilor asocierii cu aceste asigurări. Prețul poliței de asigurare a crescut de la 20 de euro (100 de lei) la 130 de lei. De asemenea, toate prețurile vor fi exprimate acum exclusiv în lei, renunțându-se la echivalentul în euro.
Majorarea costurilor ar putea avea un impact semnificativ asupra bugetelor proprietarilor de locuințe, însă se argumentează că reflectă necesitatea unei acoperiri mai ample în fața riscurilor.
O prevedere esențială se referă la construcțiile neautorizate. Asigurații care efectuează modificări ale structurii locuințelor fără autorizație sau în nerespectarea acesteia, afectând structura de rezistență a imobilului, nu vor fi despăgubiți pentru pagubele produse sau favorizate de aceste lucrări. Mai mult, PAID (Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor) are dreptul de a recupera valoarea despăgubirilor achitate pentru pagubele cauzate de astfel de lucrări neautorizate. Această clauză subliniază importanța conformității cu normele de construcție și autorizațiile necesare.
Legea stabilește, de asemenea, sumele asigurate și primele anuale obligatorii pentru diferite tipuri de locuințe. În cazul unui schimb de proprietar al unei locuințe asigurate, contractul de asigurare rămâne valabil până la expirarea termenului inițial, noul proprietar devenind beneficiarul asigurării.
