Începând cu 1 ianuarie 2024, piața imobiliară din România va experimenta o transformare majoră datorită noilor reguli de impozitare pentru chiriile percepute de proprietari.
Aceste modificări, menite să ajusteze cadrul fiscal și să optimizeze colectarea taxelor, reprezintă o schimbare semnificativă pentru mulți români care își închiriază proprietățile.
De la începutul anului 2024, proprietarii români de imobile vor trebui să se adapteze unui sistem de impozitare modificat. Până acum, mulți dintre ei au considerat închirierea proprietăților ca o modalitate eficientă de a-și recupera investițiile și de a obține un profit constant. Cu toate acestea, noile reglementări vor aduce schimbări substanțiale.
Una dintre cele mai notabile modificări este posibila dublare a impozitului pe chirii. Acest fapt va influența direct veniturile proprietarilor și, implicit, strategiile lor de investiții imobiliare. În plus, impozitul va fi acum calculat nu doar pe baza venitului, ci și în funcție de numărul de proprietăți închiriate și alte criterii relevante.
Impactul asupra Proprietarilor
Modificările fiscale aduc cu ele un set nou de provocări și decizii pentru proprietarii de imobile. În primul rând, aceștia vor trebui să reevalueze rentabilitatea închirierii proprietăților lor. Pentru unii, aceasta ar putea însemna renunțarea la unele proprietăți sau majorarea chiriilor pentru a compensa creșterea fiscală.
De asemenea, se preconizează eliminarea cotei de cheltuieli forfetare, ceea ce înseamnă că impozitarea se va aplica la 10% din întregul venit brut. Această schimbare va necesita o gestionare mai atentă a finanțelor și, posibil, o planificare fiscală mai detaliată.
Proprietarii trebuie să fie conștienți de obligațiile lor administrative. Este esențial ca toate contractele de închiriere să fie înregistrate în termen de 30 de zile de la semnare. În plus, se explorează posibilitatea înregistrării acestor contracte online, prin intermediul platformei Spațiul Privat Virtual, prin completarea formularului special „Cerere de înregistrare a contractelor de închiriere”.
Această opțiune digitală ar putea simplifica semnificativ procesul administrativ, reducând birocrația și economisind timp prețios pentru proprietari.
