De la începutul anului 2024, piața imobiliară din România va suferi o schimbare semnificativă, determinată de un proiect de lege adoptat de Ministerul Finanțelor.
Acesta prevede majorarea cotei de TVA pentru locuințe, o măsură care va influența atât piața imobiliară, cât și deciziile de cumpărare ale românilor.
Conform noilor reglementări, începând cu 1 ianuarie 2024, cota de TVA pentru locuințele cu o suprafață de până la 120 de metri pătrați utili, care nu depășesc valoarea de 600.000 de lei (aproximativ 120.000 de euro), va crește de la 5% la 9%. Această modificare va avea un impact semnificativ asupra costurilor pentru achiziționarea unei locuințe.
Pentru un apartament evaluat la 600.000 de lei, cota actuală de TVA de 5% înseamnă o suma adițională de aproximativ 30.000 de lei (circa 6.000 de euro). După aplicarea noii cote de 9%, această sumă va crește la aproximativ 54.000 de lei (circa 11.000 de euro), reprezentând o diferență semnificativă pentru potențialii cumpărători.
Excepții și Condiții Specifice
Totuși, există anumite excepții de la această regulă. Cei care reușesc să achite plata în avans a unei locuințe până la sfârșitul anului 2023 vor beneficia în continuare de cota actuală de TVA de 5%. Aceasta reprezintă o fereastră de oportunitate pentru cumpărătorii care doresc să evite majorarea costurilor.
Mai mult, noile prevederi legale stabilesc condiții specifice pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5%. Aceasta se va aplica numai în cazul locuințelor finisate, gata de locuit. Printre criteriile impuse se numără accesul individual la locuință, accesul la utilități esențiale precum electricitatea și apa potabilă, prezența unui spațiu de odihnă, bucătărie și grup sanitar, finisaje exterioare și interioare adecvate, precum și instalații sanitare și electrice complete.
Implicații pe Termen Lung
Această majorare a TVA-ului va influența nu doar costurile inițiale de achiziție, ci și piața imobiliară pe termen lung. Potențialii cumpărători ar putea fi descurajați de costurile suplimentare, ceea ce ar putea conduce la o scădere a cererii de locuințe noi. În același timp, această situație ar putea stimula piața locuințelor second-hand sau a celor achiziționate în faze inițiale de construcție.
Pe de altă parte, măsura poate avea și un impact pozitiv asupra calității construcțiilor. Prin stabilirea unor standarde clare pentru aplicarea cotei reduse de TVA, se asigură că noile locuințe sunt livrate la standarde de calitate superioare, oferind astfel o garanție suplimentară cumpărătorilor.
