Noul Cod al urbanismului: impozit majorat cu 100% pentru lucrări neautorizate, inclusiv balcoane închise

Impozitul pe clădire poate fi dublat pentru lucrările făcute fără autorizație și nelegalizate, inclusiv pentru balcoanele închise fără acte, potrivit legii nr. 169/2026, care a adoptat noul Cod al urbanismului și al construcțiilor și se aplică din 25 august. Măsura nu se aplică automat tuturor apartamentelor: este nevoie ca autoritatea locală să constate situația, potrivit Adevărul și Financiarul.

Când se majorează impozitul

Temeiul este articolul 301 alineatul (11) din Cod. El prevede o creștere de 100% a impozitului pe clădiri pentru construcțiile ridicate sau modificate fără autorizație ori cu abateri de la cea obținută, dacă nu au fost regularizate până la intrarea în vigoare a legii. Majorarea începe de la data la care primăria constată lucrarea și se oprește când proprietarul obține autorizația de regularizare sau când lucrările sunt desființate.

Plata sumei mai mari nu rezolvă și problema urbanistică. Chiar și după achitarea impozitului mărit, proprietarul poate fi amendat, iar plata nu face lucrarea eligibilă pentru legalizare, avertizează Financiarul. Cum se calculează suma într-un caz concret depinde de situația fiscală și cadastrală a imobilului, iar clarificările vin de la direcția locală de taxe și impozite, notează Adevărul.

Ce se poate legaliza

Codul introduce autorizația de regularizare pentru anumite lucrări făcute fără acte. Printre ele sunt casele cu parter sau cu parter și etaj, de până la 150 de metri pătrați desfășurați, anexele agricole de aceeași mărime și închiderea balcoanelor, atât timp cât nu ocupă domeniul public. Lucrările din zone protejate, ca și cele care ating monumente istorice, rămân în afara procedurii.

Alte tipuri de lucrări pot fi aduse în legalitate dacă proprietarul depune cererea cel târziu pe 25 august 2027 și dacă respectă normele de urbanism și de calitate în construcții. Cererea se face pe formularul F_AR_01 din Ordinul 975/2026, împreună cu expertize tehnice, extrasul de carte funciară și dovada achitării taxelor. Potrivit Forbes.ro, citat de Financiarul, taxele pentru certificatul de urbanism și pentru autorizare sunt de zece ori mai mari decât în cazul lucrărilor executate legal.

Dacă imobilul nu poate fi adus la conformitate, autoritatea poate cere o autorizație de construire pentru lucrări suplimentare, desființarea parțială sau demolarea întregii construcții. Refuzul de a emite autorizația de regularizare poate fi atacat în instanță, în baza Legii contenciosului administrativ (Legea nr. 554/2004).

Ce prevede Codul pentru lucrările viitoare

Pentru închiderea unitară a logiilor și balcoanelor din clădirile colective, articolul 294 introduce o procedură simplificată, prin notificare. Adevărul precizează însă că ea nu înseamnă lipsa condițiilor: lucrarea trebuie să respecte normele urbanistice și pe cele privind calitatea în construcții.

Noul Cod reunește reglementările din fostele legi nr. 50/1991 și nr. 350/2001 și este descris de Financiarul drept cea mai amplă reformă a autorizării în construcții din ultimii 25 de ani.