Vânzările de locuințe din ultimul an arată un declin notabil, iar proiectele noi se împuținează constant. Datele oficiale ne indică faptul că, în primele opt luni, s-au emis cu 20% mai puține autorizații de construcții comparativ cu 2022, ceea ce stârnește îngrijorări cu iz de criză imobiliară.
Toate categoriile de clădiri rezidențiale au înregistrat scăderi. În mod special, diferențele între mediul urban și rural sunt evidente. Deși în centrul orașelor activitatea de construcție a intrat într-un impas, zonele periferice continuă să cunoască dezvoltări. Astfel, ritmul de creștere al pieței imobiliare din România a încetinit.
Autorizații de construcții sunt în picaj liber. Locuințele tot mai puține
Pentru luna august, doar puțin peste 3.000 de autorizații de construcții au fost eliberate, aceasta fiind o scădere de aproape o mie comparativ cu 2022. Dacă analizăm primele opt luni ale anului, observăm o diminuare de aproape 24% a autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale, conform datelor INS.
Cea mai mare scădere s-a înregistrat în regiunea București-Ilfov, cu un decalaj de aproximativ 1.500 față de anul anterior. La nivel regional, zona de Nord Vest, urmată de Sud, prezintă și ea scăderi notabile.
O serie de factori contribuie la această criză. Creșterea ratelor în ultimul an, alături de politica băncilor de a restrânge împrumuturile, face ca românii să întâmpine dificultăți în achiziționarea unei locuințe.
O alternativă este închirierea sau mutarea în zonele adiacente marilor orașe, unde costurile sunt mai mici. De asemenea, este de menționat că în zonele rurale procesul de autorizare este simplificat, fapt demonstrat de cele 68% autorizații de construire eliberate pentru această zonă.
Care sunt zonele cele mai afectate și unde piața imobiliară încă arată bine
Pe măsură ce România se dezvoltă, zonele periurbane se extind și mai mult. Purtătorul de cuvânt al INS, Vladimir Alexandrescu, a afirmat că, în apropiere de marile orașe precum București, Cluj și Timișoara, au apărut centre semi-urbane.
Construcțiile noi sunt în creștere, mai ales în mediul rural, unde oamenii sunt interesați să construiască locuințe noi.
Totuși, această extindere aduce cu ea și o serie de provocări. Deși aceste zone semi-urbane pot oferi un sentiment de oraș în cadrul ruralului, multe dintre ele se confruntă cu probleme de infrastructură. Specialiștii susțin că timpul petrecut în trafic spre serviciu sau spre școală a crescut considerabil, ceea ce duce la o calitate a vieții redusă.
Laurențiu Afrăsine, un dezvoltator, a menționat această problemă, remarcând afluxul crescut de trafic în București, mai ales în zonele de intrare și ieșire din oraș. Mulți dintre cei care aleg să construiască locuințe în zonele periurbane încă depind de facilitățile din oraș.
De exemplu, chiar dacă cineva locuiește în zona Iflov, acesta s-ar putea deplasa în București pentru a merge la spital sau pentru a-și duce copilul la școală.
Când vine vorba de piața imobiliară, cererea pentru apartamente mici a crescut. În orașe, locuințele cu două camere, tip studio, sunt preferatele multora și pot costa începând cu 70.000 de euro.
Unele persoane aleg să le cumpere ca o formă de investiție, având intenția să le închirieze ulterior. Majoritatea tranzacțiilor se efectuează fie în numerar, fie în rate direct la dezvoltator.
Potrivit Anderi Dinu, un agent imobiliar, există și clienți care optează pentru achiziția locuințelor prin credit.
Însă tendința actuală este să se aleagă apartamente cu două camere, la un buget mai scăzut, în comparație cu perioada imediat următoare anului 2020, când oamenii erau mai interesați de locuințe cu trei camere sau case.
Referitor la evoluția prețurilor pe piața imobiliară, acestea au înregistrat o scădere de 3% în al doilea trimestru, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Aceste date provin din informațiile unei platforme specializate în domeniul imobiliar.
