Piața imobiliară din România se confruntă cu transformări semnificative, reflectând o dinamică atipică în primele luni ale anului curent.
Creșterea chiriilor, achizițiile imobiliare realizate predominant cu plata integrală și fluctuațiile numărului de tranzacții marchează un nou capitol în evoluția acestui sector.
Fenomenul de creștere a prețurilor imobiliare, evidențiat de specialiști, indică o tendință îngrijorătoare. Cu un număr limitat de proprietăți disponibile pe piață, prețurile sunt în ascensiune. Această tendință se observă în special în zonele centrale și de nord ale țării, unde este anticipată o majorare de 30-50% a prețurilor în următorii 2-5 ani.
Oana Ivan, specialist în imobiliare, subliniază o precauție crescută în ceea ce privește cheltuielile, evidențiind faptul că majoritatea tranzacțiilor de vânzare pe segmentul rezidențial se efectuează cu plata integrală în numerar. Această tendință, deși indică o disponibilitate financiară, sugerează și un grad de reticență în asumarea creditelor bancare.
Tranziția Pieței: De la vânzări la închirieri
În contextul creșterii prețurilor, piața imobiliară manifestă o inclinație spre segmentul închirierilor. Potrivit datelor furnizate de Storia.ro, chiriile au înregistrat o majorare semnificativă în decembrie 2023 comparativ cu anul anterior. În București, de exemplu, chiria medie pentru un apartament cu trei camere a crescut cu 17%, în timp ce în Cluj-Napoca, prețul mediu de închiriere a crescut cu 12% pentru apartamentele similare.
Această evoluție sugerează o tendință de stabilizare a pieței închirierilor, în contrast cu segmentul vânzărilor, care pare să se confrunte cu o încetinire a ritmului de tranzacții. Răzvan Ceapă, Head of Operations la Storia & OLX Imobiliare, remarcă o stagnare a cererii pe piața chiriilor, în timp ce segmentul vânzărilor înregistrează o creștere a cererii.
Pe termen mediu și lung, se preconizează o continuare a tendințelor actuale, cu o creștere constantă a prețurilor. În plus, dezvoltările imobiliare care integrează tehnologii de utilizare a energiei verzi și materiale de calitate sunt așteptate să devină mai costisitoare, reflectând o cerere tot mai mare pentru sustenabilitate și eficiență energetică.
Veaceslav Vlas, CEO Ecovillas Company, subliniază importanța piețelor regionale, cu specificul lor unic, determinat de factori precum localizarea geografică și evoluția infrastructurii. În acest context, Vlas sugerează că prezentul este un moment oportun pentru inițierea negocierilor în domeniul achizițiilor și investițiilor imobiliare, dată fiind presiunea redusă pentru luarea deciziilor rapide.
