Vești proaste pentru proprietari! Impozitul pe locuință s-ar putea tripla în anul 2026, după ce metoda de calcul se va schimba

Impozitul pe locuință ar putea crește semnificativ începând cu anul 2026, după ce metoda de calcul va suferi modificări majore. În loc să fie calculat în funcție de suprafață, așa cum se întâmplă în prezent, taxa se va baza pe valoarea de piață a imobilului. Noua formulă ar putea duce la costuri chiar și de trei ori mai mari pentru unii proprietari.

Schimbări majore în calculul impozitului

Începând cu 1 ianuarie 2026, impozitul va fi de cel puțin 0,1% din valoarea imobilului, iar orașele din România vor fi împărțite în zone fiscale. Platforma E-proprietatea, bazată pe inteligență artificială, va analiza prețurile de tranzacționare și alte caracteristici ale locuințelor, precum numărul de băi, suprafața sau poziționarea față de utilități.

„Încât să existe o apropiere a valorii de piaţa a imobilelor în zona respectivă se va ţine cont în viitor de valoarea tranzacţiilor care s-au efectuat, caracteristici ale proprietarilor, în funcţie numărul de băi, dau un exemplu, de suprafaţă, poziţionarea blocului în raport cu alte utilităţi”, a explicat Petre Iulian Ilie, director Direcția Generală Impozite și Taxe Sector 3, potrivit Observatornews.ro.

Noile taxe ar putea forța mulți proprietari să-și vândă locuințele, crescând astfel oferta pe piața imobiliară. Experții estimează că impozitul pentru un apartament cu o valoare de 135.000 de euro, care în prezent este de aproximativ 300 de lei, ar putea ajunge la 700 de lei sau mai mult.

Cei mai afectați de noile măsuri vor fi proprietarii din marile orașe, unde valoarea locuințelor este mai ridicată. Potrivit estimărilor, pentru un apartament cu trei camere în București, evaluat la 160.000 de euro, impozitul anual va crește de la 300 de lei la aproximativ 800 de lei.

În schimb, proprietarii apartamentelor situate la parter sau la ultimul etaj al blocurilor ar putea beneficia de taxe mai mici. Cu toate acestea, experții din domeniul imobiliar critică noua metodă de calcul, considerând-o discriminatorie și menită să aducă mai mulți bani la buget.

„În spatele acestei abordări aparent ştiinţifice a problemei de fapt se află nimic altceva decât o dorinţă a guvernului de a mări impozitele pe proprietate”, a declarat Dan Schwartz, expert fiscal, pentru Observatornews.ro.

Implementarea noilor taxe întâmpină dificultăți, deoarece doar 63% din suprafața totală estimată a proprietăților din România este cadastrată. Acest lucru ar putea întârzia aplicarea formulei de calcul bazate pe valoarea reală a locuințelor.

În timp ce autoritățile susțin că măsura va aduce mai multă echitate în sistemul de taxare, rămâne de văzut cum vor reacționa proprietarii în fața acestor schimbări și cum va fi gestionată situația în orașele unde prețurile imobiliarelor sunt deja ridicate.