Noua legislație privind spațiile comune ale blocurilor de locuințe impune reguli clare pentru administrarea acestora, asigurând evitarea conflictelor între vecini.
Care sunt noile obligații ale proprietarilor în lumina legislației actuale
Legea definește și extinde lista elementelor considerate părți comune, pe care fiecare proprietar trebuie să le respecte și să le întrețină corespunzător.
Te-ar interesa și: Lovitură pentru cei care au ieșit la pensie și un muncit cu această vechime. Pensiile nu se vor mări. Recalcularea nu îi ajută
Părțile comune definite de lege includ:
- Terenul: Acesta include atât suprafața construită, cât și cea neconstruită care este necesară pentru exploatarea normală a clădirii.
- Structura clădirii: Fundația, curtea interioară, structura de rezistență, pereții perimetrali și despărțitori, acoperișul și terasele sunt toate considerate părți comune.
- Spațiile de circulație: Scările, casa scărilor, holurile, precum și pivnițele și subsolurile necompartimentate fac parte din proprietatea comună.
- Instalațiile: Include instalații de apă, canalizare, electrice, telecomunicații, încălzire, gaze, canalele pluviale, paratrăsnetele și antenele colective.
- Utilități specifice: Coșurile de fum și de aerisire, spațiile pentru spălătorii și uscătorii sunt părți comune doar pentru coproprietarii care utilizează aceste facilități conform proiectului original al clădirii.
Te-ar interesa și: Se întârzie plata pensiei. Casa de Pensii a făcut anunțul! 45 de zile de așteptare pentru a încasa primii bani
Această legislație clarifică drepturile și responsabilitățile fiecărui proprietar de apartament în ceea ce privește întreținerea și folosirea spațiilor comune. Prin stabilirea unei liste exhaustive a părților comune, legea își propune să reducă conflictele și să îmbunătățească gestionarea acestor spații vitale pentru buna funcționare a blocurilor de locuințe.
Începând cu anul 2024, o lege nouă impune locatarilor de apartamente un set clar de reguli privind gestionarea spațiilor comune și cheltuielile asociate, conform noilor prevederi legale. Coproprietarii sunt obligați să suporte costurile de administrare, întreținere, investiții și reparații proporțional cu cota lor parte din proprietatea comună.
Cum sunt repartizate cheltuielile pentru întreținerea și reparațiile spațiilor comune conform noii legi?
Legea specifică tipurile de cheltuieli comune care trebuie acoperite de coproprietari:
- Reparații la uscător, casa scării, spălătoria, subsol, acoperișul blocului
- Întreținere pentru etajul tehnic și ușa de la intrarea în bloc
- Administrarea pereților exteriori ai blocului, conductelor comune și ascensoarelorprop
Dacă locatarii sunt membri ai unei asociații de proprietari, comitetul executiv al acesteia decide cum se repartizează cheltuielile. Aceste reguli se aplică și coproprietarilor care nu fac parte din asociație.imo
În plus, există obligații legate de conviețuire și întreținere:
- Costurile de întreținere ale blocului se calculează pe baza numărului de persoane și suprafeței utile a fiecărui apartament.
- Orice datorii față de asociație sunt prioritare în achitarea facturilor comune.
Regulile noi subliniază și importanța acordării de atenție la părerea vecinilor în momentul planificării renovărilor:
- Proprietarii trebuie să obțină autorizații de construcție pentru lucrări ce pot influența structura de rezistență sau aspectul arhitectural al clădirii.
- Intervențiile care modifică aspectul exterior al blocului sau afectează structura acestuia nu sunt permise fără avize și autorizații necesare.
Această legislație aduce o serie de clarificări și norme stricte pentru gestionarea vieții în bloc, subliniind responsabilitățile fiecărui locatar în parte.
Citeste si
- 1. Anunț despre PUNCTUL DE PENSIE! Este răsturnare totală de situație. SURPRIZă pentru toți pensionarii din România r
- 2. Banca Transilvania oferă clienților câștiguri uimitoare. Înscrierile sunt doar până pe 31 iulie! Iată ce trebuie să faci!
