Valoarea investițiilor imobiliare din România a fost de 168 de milioane de euro în prima jumătate a anului 2023, marcând o scădere semnificativă față de 2022, potrivit datelor recente prezentate de Colliers.
Ponderea cea mai mare, de 36%, a fost deținută de segmentul industrial și logistic. Urmează sectorul birourilor cu 31%. Totodată, se remarcă faptul că tranzacția cu cea mai mare valoare a anului implică FM Logistic, un operator 3PL.
Piața imobiliară surprinde: Scădere drastică a investițiilor în România
Acesta a vândut și reînchiriat depozitele sale, ce însumează aproape 100.000 de metri pătrați în diverse orașe, companiei CTP, cunoscută pe piața locală ca fiind lider în spații industriale și logistice.
Deși suma exactă a tranzacției nu a fost dezvăluită, se estimează că ar fi de 60 de milioane de euro. Această tranzacție a avut un impact major, reprezentând 36% din volumul total de tranzacții înregistrat în primul semestru.
În plus, sectorul birourilor continuă să fie relevant, atractând tranzacții de 31% din volumul total. Alte sectoare precum retailul au contribuit cu 23% la volum, iar hotelurile cu aproape 11%.
Consultanții Colliers au evidențiat:
„Creșterea constantă a chiriilor, influențată în principal de rata inflației, dar, în cazul spațiilor industriale, și de tranziția către o piață a proprietarilor, a contribuit într-o anumită măsură la limitarea presiunilor de creștere a randamentelor. Cu un cost de finanțare all-in de peste 5,5% în regiunea ECE, determinat în mare parte de saltul ratelor de pe piața monetară (Euribor la 3 luni a crescut de la -0,6% la sfârșitul anului 2021 la peste 3,7% în august 2023), costul banilor este cel mai relevant aspect în contextul creșterii randamentelor. Asta deoarece băncile românești rămân deschise la finanțarea tranzacțiilor, în măsura în care cumpărătorul se simte confortabil cu aceste rate. În alta ordine de idei, consultanții Colliers observă o preferință clară pentru activele de o calitate superioară, care generează și care sunt aliniate la standardele ESG”.
Există perspective potrivit cărora mai multe tranzacții semnificative se vor finaliza în partea a doua a anului, ducând astfel la un volum total de 500 – 600 de milioane de euro, față de 1,2 miliarde de euro anul anterior.
Referitor la situația din Europa Centrală și de Est, inclusiv România, există o scădere notabilă a investițiilor. În primele șase luni, acestea au ajuns la doar două miliarde de euro. Se estimează un volum total de investiții de 5 miliarde de euro pentru anul în curs, una dintre cele mai slabe performanțe din ultimul deceniu.
Aceasta reprezintă sub jumătate din media ultimilor 5 ani, care se situa în jurul valorii de 12 miliarde de euro.
Drept urmare Colliers, cu operațiuni în 66 de țări, se numără printre giganții globali în servicii de consultanță imobiliară și management al investițiilor.
