În luna septembrie, costul mediu pentru achiziționarea unui apartament cu două camere în București va ajunge la 55% din salariul mediu național. Acest procent este în scădere față de ianuarie, când rata era de 64%.
„Rata medie pentru cumpărarea unui apartament nou cu două camere în București va coborî la 55% din salariul mediu național în septembrie, în scădere de la 64% în ianuarie”, spune un raport al companiei SVN Romania.
Dacă ne concentrăm pe apartamentele cu o suprafață utilă de 50 de metri pătrați, această proporție era de 58% la sfârșitul primului semestru. Cu alte cuvinte, accesibilitatea locuințelor devine mai bună pentru cumpărători.
De asemenea, comparativ cu veniturile din capitalul țării, rata medie a ajuns să fie de aproximativ 45,5%. Astfel, costurile sunt mai suportabile pentru rezidenții Bucureștiului. În comparație cu anul 2008, situația este mult îmbunătățită.
Atunci, rata medie era de peste 2,5 ori mai mare decât salariul mediu net. Acest îmbunătățire notabilă a fost posibilă datorită creșterii salariului mediu net cu 15,7% la sfârșitul primului semestru din 2023 și stabilizării prețurilor pe piața imobiliară.
În ce privește împrumuturile ipotecare, în primul semestru din 2023, valoarea acestora a fost de 2,54 miliarde de euro, reprezentând o creștere de 10,2% față de anul precedent. Însă, dacă se exclud refinanțările, care au constituit 25% din totalul creditelor noi, există o scădere de 15%.
Vești bune pentru cei cu rate la bănci
În același timp, 60% din locuințele vândute în prima jumătate a anului au fost cumpărate fără finanțare bancară, potrivit statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. În cazul Bucureștiului și Ilfovului, procentul este chiar mai mare, depășind 52,5%.
Conform cuvintelor lui Alexandru Rădulescu, managing partner la SVN Romania | Credit & Financial Solutions:
„Dobânzile, în special cele fixe, urmează deja o tendință de scădere, mai multe instituții financiare fiind într-o competiție acerbă pe segmentul de dobânzi fixe mai mici de 6%”.
Aceasta a avut ca rezultat o revigorare a cererii. De exemplu, [su_highlight]rata unui credit ipotecar a scăzut cu circa 10% în primele șase luni din an.[/su_highlight]
Ca ilustrare, în ianuarie, cel mai bun produs ipotecar avea o dobândă fixă de 6,9% pe cinci ani și o rată lunară de 2.381 de lei pentru un credit de 69.000 de euro pe o perioadă de 25 de ani. În iunie, dobânda fixă scăzuse la 5,79% pe trei ani, cu o rată lunară de 2.147 de lei. SVN Romania | Credit & Financial Solutions a intermediat în proporție de 88,5% credite cu dobândă fixă în primele șase luni din 2023.
În anul 2022, SVN Romania a intermediat credite ipotecare în valoare de 75 de milioane de euro. Compania face parte din grupul SVN International Corp., care operează peste 200 de birouri și are peste 1.600 de angajați în opt țări și regiuni.
Drept urmare, rata medie pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în București este în scădere, fapt care reflectă o serie de condiții economice favorabile, inclusiv creșterea salariului mediu și stabilizarea prețurilor pe piața imobiliară. Tendința este susținută și de scăderea dobânzilor, ceea ce face ca finanțarea să fie mai accesibilă pentru potențialii cumpărători.
